Futuro en Construcciones S.R.L.: Edificio Futuro I

EMPRENDIMIENTO RESIDENCIAL FUTURO I

Ituzaingó Nº 333 –Zárate-Buenos Aires

Plano general accesos a ciudad de Zárate

El edificio se encontrará ubicado en Ituzaingó Nº 333 entre 25 de Mayo y A. Alsina, a solo 4 cuadras de la plaza principal y centro comercial de la ciudad.

Descripción de la obra

El edificio se encontrará ubicado en Ituzaingó Nº 333 entre 25 de Mayo y A. Alsina, a solo 4 cuadras de la plaza principal y centro comercial de la ciudad.

Fachada sobre calle Ituzaingó

Constará de una Planta Baja a nivel +1.20 con cuatro Unidades Funcionales, dos de dos ambientes y dos de un ambiente; en elevación son tres niveles de departamentos, conformada planta tipo con cinco Unidades Funcionales, tres de dos ambientes y dos de un ambiente; se completa el esquema con una Unidad Funcional en el ultimo nivel o 4° piso de dos ambientes, completando las 20 UF del edificio. Las unidades de cocheras se encuentran en el nivel -1.50 en un total de 16 unidades. En el nivel cocheras se ubica también, el tanque de bombeo de agua y los tanques de bombeos pluviales y cloacales.

El total a construir es de 1.376 m2, este valor incluye superficie cubierta y semicubierta.

Planta Baja Nivel + 1.10m

Planta Tipo -1ero, 2doy 3er Piso

Planta 4to Piso

Corte longitudinal del Edificio

Como características de obra se debe mencionar que es una construcción de tipo tradicional con estructura de hormigón armado y cerramientos de mampostería de espesores reglamentarios. Como medio de elevación se instalará un ascensor de cinco paradas y escalera, la cabina del ascensor será de tipo estándar con espejo y chapa pintada, puerta telescópica.

Los espacios comunes del edificio de uso diario por parte de los propietarios, hall de entrada, pasillo y escaleras serán revocadas con terminación de yeso y pintura; los locales de servicio del edificio, sala de máquinas y de bombeo, serán revocadas a la cal y pintura.

Los muros de los locales de los departamentos serán revocados con terminación de yeso y pintura, con excepción de aquellos locales que requieran revestimientos como ser baños y cocinas. Estos revestimientos serán de tipo cerámico de medidas 30 x 30 o superior, de marca reconocida en plaza y de tonalidad y modelos a definir con el proyecto y se colocarán en los

locales húmedos (baños) y en los locales de elaboración de comidas, que en el caso de los de ambiente único, se definirán las superficies que el buen uso y costumbre determine.

Los revestimientos para pisos serán de tipo cerámico monococción, con variedad de dimensiones y diseños, que quedarán definidos con el proyecto definitivo. Todos los elementos a colocar serán de 1° marca y calidad reconocida en plaza. Los pisos que se diferencian de los indicados son los de la terraza, serán de baldosa colorada cerámica de 1° marca y calidad y los pisos de las cocheras, que serán de cemento alisado mecánicamente con endurecedor y color a definir.

Los cielorrasos de los locales de los departamentos y espacios comunes serán de yeso pintado. En cocheras y locales de servicio, los cielorrasos serán de hormigón visto y pintado con colores a definir por el proyecto.

Las carpinterías exteriores, ventanas y puertas ventanas, están pensadas en base a la utilización de aluminio anodizado natural, sin cortinas, con vidrio laminado 3+3 incoloro, las puertas interiores serán de marcos de chapa doblada BWG 20 y hoja de puerta tipo placa nido de abeja para pintar con herrajes en bronce platil, cerradura de seguridad en la puerta de ingreso a la UF; los placares a colocar son del tipo estándar, con marco de chapa doblada BWG 20 y hojas corredizas de placa de madera para pintar. Las puertas de los locales de servicio serán de chapa tanto marco como hoja y su terminación será con pintura. Los balcones y escaleras llevarán barandas de acero inoxidable.

Los revoques exteriores del edificio serán ejecutados con un revestimiento plástico tipo Tarquini o marca de calidad similar con combinación de revoques a la cal pintados.

Las medianeras tanto del edificio como los muros que limitan el terreno, serán revocadas a la cal y pintadas.

Los locales sanitarios y cocinas estarán provistos de artefactos sanitarios y griferías de primera marca y calidad, siendo Ferrum o Roca para artefactos y FV o Piaza para griferías o marcas de calidad similar, las instalaciones de agua fría y caliente y gas serán ejecutadas con cañería de electrofusión de marca reconocida en plaza, los desagües pluviales se ejecutaran con cañería y accesorios de PVC y los desagües cloacales primarios y secundarios con sus accesorios serán del tipo O’ring.

El anteproyecto considera que para abastecer de agua caliente para uso higiénico y para calefacción se utilizará caldera dual en cada UF, previéndose la instalación de acometida eléctrica y desagüe para la instalación futura de equipos de aire acondicionado tipo Split.

Las cocinas y espacios para cocinar estarán equipadas con mesadas de granito, bachas dobles, muebles bajo mesada y alacena de calidad estándar y tendrán un artefacto cocina de 1° marca y su respectiva campana de extracción de humos.

La instalación eléctrica del edificio se compone de cañerías de PVC corrugado reforzado, cajas y accesorios de acero, tableros de material reglamentario, llaves térmicas y disyuntores de 1° marca y calidad, cables aprobados de 1° calidad, tomacorrientes y llaves interruptoras de 1° marca reconocida en plaza.